GIÁ BÁN SETIA EDENIA
Setia Edenia tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, với giá tham khảo khoảng 45-47 triệu/m². Dự án thuộc phân khúc cao cấp tại khu Đông Bắc TP.HCM, hướng đến khách hàng thu nhập trung khá trở lên. Vị trí liền kề TP.Thủ Đức và kết nối trực tiếp Thuận An – Dĩ An giúp dự án nổi bật so với các sản phẩm lân cận.
1. Vị trí & bối cảnh – nền tảng xác định giá trị Setia Edenia
Setia Edenia nằm trên trục phát triển trọng điểm khu Đông Bắc TP.HCM, sở hữu mặt tiền Quốc lộ 13 và kết nối nhanh đến các tuyến giao thông quan trọng như Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến metro M3. Vị trí giáp ranh TP.Thủ Đức, Thuận An và Dĩ An giúp dự án tiếp cận đa dạng khách hàng: người làm việc tại TP.HCM, chuyên gia các KCN VSIP, Việt Hương, Đồng An, và khách thuê FDI dài hạn.
Với mức giá 45-47 triệu/m², dự án được đánh giá hợp lý nhờ vị trí liền kề đô thị lớn, tiện ích nội khu hoàn thiện và tiềm năng tăng giá theo tiến độ hạ tầng. Người mua để ở có thể sở hữu căn hộ cao cấp với chi phí thấp hơn so với Thủ Đức hoặc Bình Thạnh, trong khi nhà đầu tư vẫn có cơ hội sinh lời nhờ xu hướng tăng giá khu vực.
2. Phân khúc giá theo từng loại sản phẩm tại Setia Edenia
2.1 Căn hộ 1PN (48 – 58 m²)
- Giá tham khảo: 2,1 – 2,6 tỷ/căn (tùy tầng, hướng và diện tích)
- Đánh giá: Phù hợp chuyên gia, kỹ sư làm việc tại VSIP, Việt Hương, Đồng An hoặc nhà đầu tư cho thuê. Tổng giá dễ tiếp cận, thích hợp người trẻ dùng đòn bẩy tài chính. Quy đổi ~43-45 triệu/m², thấp hơn nhiều so với các dự án tương đương tại Thủ Đức và khu giáp TP.HCM.
2.2 Căn hộ 2PN (66 – 80 m²)
- Giá tham khảo: 2,7 – 3,4 tỷ/căn
- Đánh giá: Sản phẩm chủ lực, phù hợp gia đình trẻ, người làm việc tại TP.HCM hoặc các KCN lân cận. Ưu điểm: kết nối hạ tầng thuận tiện, tiện ích nội khu đầy đủ, giá hợp lý cho nhu cầu ở thực và đầu tư tích lũy.
2.3 Căn hộ 3PN (90 – 120 m²)
| Diện tích | Giá/m² (ước tính) | Tổng giá dự kiến |
|---|---|---|
| 90 m² | ~45 triệu | ~4,0 – 4,2 tỷ |
| 98 m² | ~46 triệu | ~4,4 – 4,6 tỷ |
| 108 m² | ~47 triệu | ~5,0 – 5,2 tỷ |
| 120 m² | ~48 triệu | ~5,6 – 5,8 tỷ |
- Đánh giá: Hướng tới gia đình đông thành viên hoặc nhà đầu tư dài hạn. Căn góc, tầng cao, view đẹp có giá trị cộng thêm. Nguồn cung hạn chế giúp duy trì biên độ tăng giá ổn định.
2.4 Penthouse / Duplex (120 – >220 m²)
- Giá tham khảo: 6 – 12+ tỷ tùy diện tích, thiết kế và vị trí
- Đánh giá: Nhắm tới khách thu nhập cao, chuyên gia nước ngoài hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm hiếm. Ưu điểm: không gian rộng, tầm nhìn thoáng, số lượng hạn chế. Đơn giá thường cao hơn căn tiêu chuẩn ~12-18%.
3. Vị thế giá của Setia Edenia trong khu vực
📌 So sánh giá bán các dự án lân cận
| Dự án | Khu vực | Giá bán (triệu/m²) |
|---|---|---|
| Setia Edenia | Lái Thiêu – Thuận An (giáp TP.HCM) | 43 – 48 |
| Habitat Grand | Thuận An – VSIP 1 | 49 – 55 |
| Opal Skyline | Trung tâm Dĩ An | 42 – 48 |
| Vinhomes Grand Park | TP.Thủ Đức | 60 – 85 |
| The 9 Stellars | Depot Metro số 1 – TP.Thủ Đức | 68 – 100+ |
Nhận định:Setia Edenia nằm trong nhóm giá trung bình nhưng nổi bật nhờ vị trí giáp TP.HCM, tiện ích nội khu hoàn thiện và tiềm năng khai thác cho thuê ổn định. Mức giá 43-48 triệu/m² mềm hơn nhiều so với Thủ Đức hoặc trung tâm, phù hợp với người mua ở thực, chuyên gia công nghiệp và nhà đầu tư dài hạn.
✅ Điểm mạnh cạnh tranh của Setia Edenia
- Vị trí chiến lược sát TP.HCM
- Mặt tiền Quốc lộ 13, kết nối nhanh đến Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn
- Di chuyển thuận tiện tới TP.Thủ Đức, sân bay Tân Sơn Nhất và các KCN lớn
- Chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm thực chiến
- SP Setia (Malaysia), từng triển khai EcoXuan
- Thế mạnh pháp lý, tiến độ thi công và chất lượng công trình
- Nội khu đã hoàn thiện, không phát triển từ đất trống
- Hệ tiện ích và cảnh quan đang sẵn sàng
- Có thể bàn giao ở thực hoặc khai thác cho thuê sớm, không phải chờ dài hạn
4. Tiềm năng đầu tư & rủi ro tại Setia Edenia
✅ Yếu tố thúc đẩy lợi nhuận
- Hạ tầng & quy hoạch: Quốc lộ 13 mở rộng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 tạo lực đẩy cho giá thứ cấp. Vị trí Lái Thiêu sát TP.Thủ Đức càng thêm hấp dẫn nếu đề án sáp nhập Bình Dương – TP.HCM triển khai.
- Dư địa tăng giá: Giá 43-48 triệu/m² vẫn thấp hơn Thủ Đức, Bình Thạnh và khu Đông TP.HCM; khi hạ tầng và công trình hoàn thiện, giá có thể điều chỉnh theo thị trường.
- Khả năng cho thuê ổn định: Các KCN VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần cung cấp nguồn khách thuê ổn định, chủ yếu là chuyên gia, kỹ sư, quản lý và gia đình trẻ.
⚠ Rủi ro cần lưu ý
- Chính sách tín dụng & lãi suất: Biến động lãi vay hoặc siết vốn có thể ảnh hưởng thanh khoản và dòng tiền đầu tư.
- Giá biến động theo giai đoạn: Phụ thuộc tầng, view, tiến độ và ưu đãi; thông tin không chính thức dễ dẫn đến sai định giá.
- Cạnh tranh nguồn cung: Nhiều dự án đồng thời tại Thuận An và Dĩ An; nếu sản phẩm không nổi bật về pháp lý, tiện ích hoặc vị trí, biên lợi nhuận có thể bị thu hẹp.
5. Lựa chọn sản phẩm theo từng đối tượng khách hàng
✅ Khách mua để ở
- Gợi ý: Căn 2PN (67-74 m²), tầng trung/cao, view hồ bơi hoặc nội khu.
- Vì sao: Không gian phù hợp gia đình 2-4 người, tiện ích hoàn chỉnh, chi phí vừa tầm cho nhu cầu ở lâu dài.
✅ Nhà đầu tư cho thuê
- Loại căn: 1PN+ (47-59 m²) hoặc 2PN.
- Khách thuê mục tiêu: Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần; cặp đôi hoặc gia đình trẻ làm việc tại TP.HCM.
- Ưu điểm: Tỷ lệ lấp đầy cao, dòng tiền ổn định, rủi ro trống thấp.
✅ Nhà đầu tư lướt sóng / tăng vốn
- Sản phẩm: Căn góc, view sông/công viên/đại lộ; penthouse và shophouse giới hạn.
- Chiến lược: Mua sớm ở giai đoạn mở bán, thoát hàng khi pháp lý, hạ tầng và tiến độ hoàn thiện.
✅ Giải pháp tài chính
- Vay tối đa 70% với ân hạn gốc 24 tháng.
- Tính trước VAT, phí bảo trì, phí sang nhượng.
- Khóa giá sớm để giảm vốn tự có và tận dụng ưu đãi thanh toán.
✅ Nhận định tổng quanMức giá 45-47 triệu/m² của Setia Edenia được đánh giá hợp lý nhờ vị trí liền kề TP.Thủ Đức, mặt tiền Quốc lộ 13 và gần các KCN lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần. Dự án vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa phù hợp đầu tư cho thuê.
✅ Tại sao giá được xem là cân bằng?
- Người mua để ở vẫn dễ tiếp cận căn hộ.
- Nhà đầu tư trung – dài hạn còn dư địa sinh lời.
- Hạ tầng Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương hỗ trợ tăng giá trị tài sản.
✅ Lưu ý trước khi xuống tiền
- Chọn căn theo vị trí, tầng, view, hướng.
- Theo dõi chính sách bán hàng theo từng giai đoạn.
- Tính đủ các chi phí phát sinh: VAT, phí bảo trì, phí sang nhượng.
Thông tin chi tiết Setia Edenia:
Website: https://setiaedenialaithieu.com/
Hotline: 0909.26.28.22
